|
Πότε χαρακτηρίζεται ως Κοινόκτητη μια Οικοδομή;
| Όταν απαρτίζεται από τουλάχιστον 5 Μονάδες (έστω και αν ανήκει σε ένα ιδιοκτήτη!) |
| Επιπρόσθετα όταν οι Ιδιοκτήτες του 50% τουλάχιστον ή οποιοιδήποτε Ιδιοκτήτες δυο Μονάδων (οικοδομής που αποτελείται από 2-4 Μονάδες) ,το ζητήσουν από τον Δ/ντή Τμ. Κτηματολογίου και Χωρομετρίας |
Τι ορίζεται ως Κοινόκτητη Ιδιοκτησία;;
| Ως Κοινόκτητη Ιδιοκτησία ορίζεται το κάθε τμήμα Κοινόκτητης Οικοδομής που δεν έχει εγγραφεί ως Μονάδα και περιλαμβάνει μεταξύ άλλων: |
Τα θεμέλια, το σκελετό, το κλιμακοστάσιο, τους διαδρόμους, τα παράθυρα του κλιμακοστασίου ή των διαδρόμων, τα κιγκλιδώματα, τους φωταγωγούς, τις θύρες ασφαλείας, τις θύρες της κύριας και βοηθητικής εισόδου, την ταράτσα, τη στέγη, το στεγασμένο χώρο στάθμευσης που βρίσκεται στο ισόγειο, το υπόγειο, τη διακόσμηση, τις μόνιμες προσαρτήσεις
Ποιος ευθύνεται για την Ασφάλιση της Κοινόκτητης Ιδιοκτησίας;
| Σύμφωνα με το Νόμο, «Η Διαχειριστική Επιτροπή πρέπει να ασφαλίζει και να τηρεί πάντοτε ασφαλισμένη την κοινόκτητη οικοδομή, έναντι φωτιάς, κεραυνού και σεισμού, σε αδειούχο ασφαλιστή για το ποσό που η Διαχειριστική Επιτροπή θα θεωρεί ότι αντιστοιχεί στην αξία αντικατάστασής της. Για οποιουσδήποτε άλλους κινδύνους η ασφάλιση είναι υποχρεωτική, μόνο εφόσον αυτό αποφασιστεί από ποσοστό ιδιοκτησίας πέραν του 50%». |
Ποιος μπορεί να ασφαλίσει την Μονάδα
| Η Ασφάλιση γίνεται με ξεχωριστό Ασφαλιστήριο από τον Ιδιοκτήτη της Μονάδας |
Ποιες άλλες Aσφαλίσεις πρέπει να συνάπτει μια Διαχειριστική Επιτροπή;
| Συμπληρωματικά προς την Ασφάλιση Υλικής Ζημιάς στην Κοινόκτητη Ιδιοκτησία, «Η Διαχειριστική Επιτροπή θα συνάπτει κάθε άλλη ασφάλιση που απαιτείται από οποιοδήποτε άλλο νόμο». |
Τέτοια παραδείγματα είναι:
| Ασφάλιση Αστικής Ευθύνης για τυχόν ευθύνη που μπορεί να προκύψει από σωματικό τραυματισμό ή ζημιά σε περιουσία τρίτων, καθώς επίσης και |
| Ασφάλιση Ευθύνης Εργοδότη, εφόσον απασχολεί οποιοδήποτε προσωπικό πάνω από οκτώ ώρες εβδομαδιαίως. |
Καθήκοντα Διαχειριστικής Επιτροπής
(α) Να ελέγχει, λειτουργεί, διαχειρίζεται και διευθύνει την κοινόκτητη ιδιοκτησία
(β) να διατηρεί σε καλή κατάσταση και λειτουργικότητα και να συντηρεί την κοινόκτητη ιδιοκτησία
(γ) να εκτελεί τα καθήκοντα που επιβάλλονται σ’αυτή από ή δυνάμει του Μέρους αυτού ή Κανονισμών
(δ) να συγκαλεί γενική συνέλευση των κυρίων των μονάδων τουλάχιστο μια φορά το χρόνο
(ε) να συμμορφώνεται σε κάθε ειδοποίηση, διαταγή ή άλλη απόφαση οποιουδήποτε αρμοδίου διοικητικού οργάνου, αρχής ή προσώπου αναφορικά με την κοινόκτητη ιδιοκτησία
στ) να συνάπτει οποιαδήποτε ασφάλιση που καθορίζεται από ή δυνάμει του Μέρους αυτού ή των Κανονισμών
(ζ) να καταβάλλει ασφάλιστρα
(η) να διαθέτει τα χρήματα της ασφάλισης που εισέπραξε
Πρόβλεψη Νόμου για Μερική η Ολική Καταστροφή Κοινόκτητης Οικοδομής
| Τι προβλέπεται από το Νόμο σε περίπτωση μερικής καταστροφής κοινόκτητης οικοδομής; |
«Σε περίπτωση μερικής καταστροφής κοινόκτητης ιδιοκτησίας από οποιαδήποτε αιτία, η Διαχειριστική Επιτροπή, μόλις πάρει τα χρήματα της ασφάλισης, θα τα διαθέτει για την ανοικοδόμηση, επιδιόρθωση ή αποκατάστασης της κοινόκτητης οικοδομής». (άρθρο 38ΙΔ)
| Τι προβλέπεται από το Νόμο σε περίπτωση ολικής καταστροφής κοινόκτητης οικοδομής; |
| Το άρθρο 38ΙΕ του πιο πάνω Νόμου καλύπτει όλα τα ενδεχόμενα τα οποία υπάρχουν για να λογιστεί ή να μη λογιστεί μια κοινόκτητη οικοδομή ως ολικά κατεστραμμένη και τα βήματα που πρέπει να γίνουν σε κάθε περίπτωση. |
| «Σε περίπτωση μερικής ή ολικής καταστροφής μονάδας από οποιαδήποτε αιτία, ο κύριος της μονάδας αυτής, μέσα στο απόλυτα αναγκαίο χρονικό διάστημα και με δική του επιβάρυνση, θα παίρνει μέτρα για την ανοικοδόμηση, επιδιόρθωση ή αποκατάσταση της μονάδας και επαναφοράς της στην προηγούμενή της κατάσταση. |
| Προτεραιότητα πρέπει να δίνεται στην ανοικοδόμηση, επιδιόρθωση ή αποκατάσταση των τμημάτων ή των περιοχών που επηρεάζουν την απρόσκοπτη χρήση και κάρπωση των άλλων μονάδων ή της κοινόκτητης ιδιοκτησίας. Κύριος μονάδας που παραλείπει ή αμελεί να συμμορφωθεί στις υποχρεώσεις του ….υποχρεώνεται… να αποζημιώσει……………» |
|